Ενοίκια εισπράττουν 3 στους 10 φορολογούμενους

Ενοίκια από κάποιο διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα ή αγροτεμάχιο εισπράττουν σχεδόν 3 στους 10 φορολογούμενοι ενισχύοντας έτσι κάθε χρόνο το οικογενειακό τους εισόδημα.

Περισσότεροι από 1,6 εκατ. φορολογούμενοι σε σύνολο 5,6 εκατ. δηλώνουν στην εφορία ότι αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα που συνολικά ξεπερνούν τα 8,2 δισ. ευρώ δηλαδή 5.125 ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο.

Όμως στην παγίδα του τεκμηρίου κινδυνεύουν να πέσουν και φέτος χιλιάδες φορολογούμενοι που κατοικούν σε κατοικία επιφάνειας άνω των 200 τ.μ. ή έχουν δευτερεύουσα άνω των 150 τ.μ.

Το έντυπο Ε2
Αν έχετε στην κατοχή σας ακίνητα και το 2009 αποκτήσατε από αυτά εισοδήματα, από τώρα θα πρέπει να γνωρίζετε ότι:

1. Μαζί με τη φορολογική δήλωση θα πρέπει να συνυποβάλετε το έντυπο Ε2 (μισθώματα ακινήτων). Στο έντυπο αυτό δηλώνονται αναλυτικά τα στοιχεία των ακινήτων που εκμισθώνονται και τα μισθώματα.

2. Όσοι δήλωσαν εισοδήματα από ακίνητα με την περσινή δήλωση θα παραλάβουν μαζί με τη δήλωσή τους ταχυδρομικά το Ε2. Διαφορετικά πρέπει να το αναζητήσουν στη Δ.Ο.Υ.

3. Το Ε2 υποβάλλεται σε ένα αντίτυπο.

4. Χωριστό έντυπο Ε2 υποβάλλουν οι σύζυγοι όταν και οι δύο αποκτούν εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων.

5. Στο έντυπο αυτό θα πρέπει να δηλώσετε ξεχωριστά για κάθε ακίνητο την τοποθεσία που βρίσκεται, το εμβαδόν του, τα στοιχεία του ενοικιαστή και τα εισοδήματα που εισπράξατε το προηγούμενο έτος.

6. Δεν δηλώνεται στο Ε2 η ιδιοκατοικούμενη κύρια κατοικία.

7. Δεν δηλώνεται το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση της χρήσης κατοικίας από τους γονείς στα παιδιά και αντιστρόφως, επιφάνειας μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα. Το εισόδημα αυτό απαλλάσσεται από τον φόρο.

8. Αν δηλώνετε στην εφορία ένα ακίνητο (διαμέρισμα, οικία κ.λπ.) που είναι κενό δεν αρκεί μόνο να γράψετε στο έντυπο Ε2 στη στήλη των στοιχείων του ενοικιαστή τη λέξη «ΚΕΝΟ». Θα πρέπει αν το ακίνητο είναι «κενό» για χρονικό διάστημα πάνω από 6 μήνες να υποβάλετε μαζί με τη δήλωση φωτοαντίγραφα των λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (άλλοι λογαριασμοί, κοινόχρηστα κ.λπ.) από τα οποία να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό αυτό το διάστημα.

9. Γράψτε σωστά στο έντυπο τον ΑΦΜ του ενοικιαστή του ακινήτου σας (διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα κ.λπ.).

10. Το εισόδημα από ακίνητα που γράψατε στο Ε2 θα πρέπει να το μεταφέρετε στον «πίνακα Ε» που βρίσκεται στη δεύτερη σελίδα του βασικού εντύπου Ε1.

Απορίες & λύσεις

Η έκτακτη εισφορά που επιβάλλεται για όσους δηλώνουν πάνω από 100.000 ευρώ, αφορά τα εισοδήματα του 2009 ή του 2010;

Η έκτακτη εισφορά 1% επιβάλλεται στα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2009 (οικονομικό έτος 2010) εφόσον υπερβαίνουν τις 100.000 ευρώ. Για την επιβολή της εισφοράς λαμβάνεται υπόψη το συνολικό καθαρό εισόδημα, πραγματικό ή τεκμαρτό, φορολογούμενο ή απαλλασσόμενο του φυσικού προσώπου ή της σχολάζουσας κληρονομιάς των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του οικονομικού έτους 2010.

Στο έντυπο Ε9 θα δηλώσω ακίνητα στα οποία το 2009 απέκτησα ποσοστά από κληρονομιά. Το ακίνητο που είχα δηλώσει στο Ε9 του 2005 θα το ξαναδηλώσω ή όχι;

Στο έντυπο Ε9 που θα υποβληθεί φέτος θα δηλωθούν μόνο τα νέα ακίνητα. Δεν θα δηλωθούν ξανά ακίνητα που είχαν δηλωθεί σε προηγούμενα έντυπα Ε9. Ως αύξων αριθμός του νέου ακινήτου, στο εσωτερικό του εντύπου, θα αναγραφεί ο επόμενος αριθμός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθμός της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης Ε9 προηγούμενων ετών.

Το επίδομα τοκετού, κύησης και λοχείας φορολογείται;

Τα επιδόματα τοκετού, κύησης και λοχείας τα οποία χορηγούνται από το ΙΚΑ είναι αφορολόγητα (ΠΟΛ.1099/1993).

Ποια δικαιολογητικά θα πρέπει να υποβληθούν για να αναγνωρισθεί η έκπτωση όταν υπάρχει αναπηρία;

Από το εισόδημα εκπίπτει ποσό 2.400 ευρώ λόγω αναπηρίας. Για να αναγνωρισθεί η έκπτωση όταν υπάρχει αναπηρία από νοητική καθυστέρηση, φυσική αναπηρία ή ψυχική πάθηση σε ποσοστό από 67% και πάνω του ίδιου του φορολογούμενου ή των προστατευόμενων μελών της οικογένειάς τους πρέπει να υποβληθεί μαζί με τη δήλωση - γνωμάτευση της πρωτοβάθμιας υγειονομικής επιτροπής από την οποία να φαίνεται η αναπηρία.

Είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, το οποίο εκμισθώνω, αλλά για το 2009 δεν εισέπραξα δύο ενοίκια. Αυτό το ποσό θα πρέπει να το δηλώσω στη φορολογική δήλωση;

Πάνω στο έντυπο Ε2 και στη συνέχεια στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης αναγράφεται ως εισόδημα το ποσό των ενοικίων για τα οποία έχει αποκτηθεί δικαίωμα για είσπραξη ανεξάρτητα αν εισπράχθηκαν ή όχι. Ετσι σε φόρο υποβάλλονται όλα τα δεδουλεμένα ενοίκια ακόμη και αν δεν εισπράχθηκαν μέσα στη χρήση που ανήκουν ή δεν πρόκειται να εισπραχθούν.